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发表于 2012-5-8 15:02:04
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摄友 于 12-5-8 02:34 PM 写道：
对不起，我本来是想请教现在买荣域在建的海边观海酒店式公寓房是否有投资价值，后来觉得有点打冒，就删除了，呜咪有什么好的建议，说来听听。
俄的意见是不买
1 16000元/平米的价格,虽说是精装修房,但在如今房地产市场如此低迷时期,实在不低.据我了解周边江南城的房子,目前8000-9000元/平就可购进,虽然是毛坯.
2 政府对房地产市场的政策仍然没有松动的迹象,房价还有下探的空间,目前似乎不是最佳的购入点
3 如果买房只是为了出租,估计投入产出会让你很失望.一是花这么多钱买的房,你要租多少钱才合适,可是对于租房者来讲,能承受高租金的人确实存在,但绝对是少数;二是你要考虑装修折旧,最近刚刚帮同学收回一套海口湾的精装房,北方帮俄做的维修,光是维修费用就花了五千,液晶电视也被砸坏了.这样下来损失超过一万.这套房一年的租金也就38000而已.所以,我感觉用来出租的房,只要简装,配齐家具电器,实用即可.一定不能象买来自已住的那样,不惜代价,讲究品质.
4 对产权式公寓酒店一直没有好印象,三亚的东方花园酒店,后来改叫银海大酒店,估计就是中国第一个产权式公寓酒店骗局.93年发售,94年底交房,五星标准建造,45平方,30万/套.开发商承诺业主购买后,返租给开发商经营酒店,开发商每年返还6万利润.这样算下来,5年就回本了,房子还是你的.很合算.但是,从94年到2010年,大约15年的时间里,每户业主总共收到大约不超过两万元.房子却白白让人使用了十五年之久.但是中国的法律对这块似乎是个空白,维权成本太高.业主很难主张权益,就算主张了,也极少能真正执行的. |
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楼主: 淡紫
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