刚从大陆回,楼市已开始疯狂杀跌....

小马哥

去年6000的楼盘.直降1000多,以4400开盘....
       北京上海越来越多的断供者的出现.大幅杀跌才刚刚开始....
      海口一向是后知后觉地补涨补跌的....
      牛市后期,持币为主...
      但长线肯定看好...只要你能守,,,,

小马哥

海南房价至今还在涨的原因：
　　　　 一、海南属于二线城市，房价启动的时间稍晚，上升的惯性还没有消除；
　　　　 二、海南房地产买方市场的独特性，即以岛外人为主导购房，房市需求和内地有所不同；
　　　　 三、由于海南金融监管能力较为薄弱，一些国际热钱借项目投资的幌子，获得政府批准的投资额度，且因为股市不振，转而投资房市，推动房价泡沫性上涨（当然，这是一个全国范围内带有普遍性的问题）；
　　　　 四、海南的财政是属于典型的房地产财政。上半年省级财政的增量部分，有43.7％来源于房地产。可以说房地产是政府不可或缺的“摇钱树”，政府在土地审批，城市规划，资金借贷和廉租房建设等方面，由于缺乏主动性，根本谈不上落实中央的宏观调控措施。在我国现有的体制下，政府政策对市场的导向作用还是比较强的。
　　　　 五、海南本身还是一个相对封闭、较为落后的经济体，其经济走势往往与全国形势不一样。在2000－2005年全国经济飞速发展的大好时期，海南却一蹶不振。房价也是这样，可能出现和全国形势的背离，但那终究不会长久。
　　　　
　　　　 世界上没有只涨不跌的市场。海南房地产市场的最大客源来自外地，但是在全国经济可能陷入滞胀的情况下，来海南旅游的人都已经慢慢减少了（祥细情况请到三亚去考察），更何况是买房的呢？如果失去的外地人的市场，海南的房地产根本无法支撑现有的价格，那些说海南房价不会跌的人只不过是自欺欺人、痴人说梦而已。和那些在股市6000点是说价值投资、黄金十年的人是一副嘴脸。
　　　　
　　　　 其实推断出海南房价面临调整是非常简单而明了的事情，不知道是什么原因让这件事情变得这么复杂。可能这就是中国特色里面的海南特色吧。

号号

一家之言。
兼听则明。

小海

呵呵，其实内地楼价为什么现在降得这么厉害，主要还是内地楼价泡沫因素过高，特别是去年楼市，股市很好的情况下，很多人都头脑发疯，都去炒楼去，特别是把股市赚的钱去炒楼，在大家一片看好中国股市大牛会持续几年的情况下，很多人都去按揭买楼，拿股市赚的钱去炒，每月按揭款从股市赚的拿起还贷。像郎教授所说的，很多企业都不做本行了，都拿钱去炒楼。谁知：人算不如天算。去年开始国家开始宏调，楼市股市开始下跌，这样就把很多原先通过股市赚钱的人来供房贷，开始断血。股市，楼市恶性下跌，更是让他们雪上加霜，面对每月银行几万甚至几十万的月供，他们只能选择断供，疯狂甩卖，要么就被银行追债。::40:
至于，海南目前的房价均价在4000元左右，还是没有多大的下降空间的，你想想现在的拿地成本，建设成本，钢筋水泥，还有人工等各种建设成本都涨了，还要想海南房价降下去，我看空间不大，（除非开发商资金被银行断供，但海南有些开发商据说不靠银行贷款开发房子，都是前期拿地成本比较低，有些地甚至在90年代拿的，他们一般先开发一期赚了钱再开发2期3期等），但现在炒海南的房子风险会很大。至于内地的房价下降，那也是理性回归（毕竟前几年的建设成本不如现在高，房价炒那么高泡沫成分很大）。
所以，目前很多中小企业倒闭潮也是这样，前几年股市楼市好的时候，大家都不务正业，都去炒楼炒股，目前股市楼市恶性下跌，人民币升值压力又大，生产成本，人工成本上升，他们只能关门倒闭。有些企业就能活下来，前期看了一篇报道：有个企业前几年就没有被股市楼市的上涨诱惑，他们还是老实干本行，把赚来的钱去做技术改造，做污水处理系统，面对目前的各种经营环境的压力，他们前几年投资做的一下技术改造给他们企业节约了很多成本，面对目前的水价上涨，污水处理系统也给企业节省了很多水。这个企业目前就可以度过这个难关。

[ 本贴由 小海 于 08-8-4 10:20 最后编辑 ]

扬明

我的看法与小海一样,海南的涨幅本就不大,大跌的可能性感觉也不大

蚂蚁上树

3000-4000元/平方米应是海口普通商品房的合理区间。而且应该有明显的结构层次，大量的房子应在3500元以内，像现在这样，不管什么档次的房子，一律标高在4000元以上，是浮躁跟风的表现。主要是开发商都看好岛外市场，以为大陆客来的都是老板，任宰。
明年或是海口房地产理性回归的一年。

地瓜叶

还不够疯！

天上人间

还要观察你是投资还是自住，是大比例投资还是小比例参与，是高位接盘还是低位买进，月供占收入的比例。。。等等。
总之，房产投资还是抵御通胀的较好方式。当然，涨得多了，跌一些是正常的。涨得快了，跌得快一些也是正常的。
大陆那些断供的，说句难听的，是想钱想疯了，活该。