三亚的资源型地产到该转型的时候了

蚂蚁上树

到三亚两个月，关于三亚房产的一点浅见，愿和车友会的同学交流一下三亚的房产。

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　　作家皓明说过：人类的文明粗略可分为两种文明：定居文明和游牧文明。凭借速度的优势，游牧文明征服过定居文明，现在已然衰落。而定居文明发展到今天史无前例、壮硕伟岸的程度，以城市为代表，又可称为不动产文明。房地产作为定居文明或不动产文明的主要部分，是包含城市建设、文化、科技、居住等综合实力的直接体现。可以说，一个城市的房价，间接反应了人们对这个城市价值的定位。
　　
　　据国家权威部门统计，2008年7月，三亚房地产每平方米均价达到9000余元，一线滨海房产均价超过12000元，单个楼盘的最高房价超过30000元，仅以房价而论，三亚已经比肩上海、北京等国内顶级城市，超过广州、深圳、厦门这些国内一流城市。
　　
　　作为一个建市不过二十年的地级市，方圆不过30多平方公里， GDP总量仅为发达城市的些许零头(2007年三亚GDP约122亿元，上海为1.2万亿)，三亚房产价格凭什么跻身中国的顶级城市之列？答案路人尽知——独特的热带滨海度假环境和人气极高的旅游魅力，用俗一点的话说，三亚的房地产，不是卖房子，卖的是稀缺的自然资源和升值潜力。
　　
　　自然资源虽然很宝贵，但仅靠有限的自然资源，三亚房产的发展后劲能有多大？
　　
　　从2001年发轫到2008年，三亚的房价从千余元飙升近十倍，开发量从22万平方米跃升到300多万平方米，7年的高速发展和扩容，使三亚的房地产出现了一些值得重视的现象：一线的滨海资源开发已近告罄，小区建成后空置率居高不下，市区景观与滨海景观差异巨大、城市缺乏纵深空间，平日城里空空荡荡，黄金周人满为患……，这些症候现象表明，靠滨海资源立足，并深度依靠其发展的三亚房地产，已经到了该调整的时候。
　　
　　资源型房地产的最大特点就是，片面、简单的强调资源的稀缺性，而忽略了房产所需要的综合配套和城市功能的支撑，由于优质的自然资源，比如更美的大海，更原生态的景观大多数离主城区有一定的距离，所以，这类资源型的房产都弃城而去，离群索居，游离在城市主体之外。芒福德在他的<城市发展史>一书中指出:城市是“文化传播中仅次于语言的一项最宝贵的集体发明”，没有城市文化的渗透，这些资源型房产在居住气氛，人文环境乃至与城市的归宿感等深层次方面存在后天营养不足。我们不能指望，一个平时与外界很少交流，业主之间长年互不认识的社区，能有多少人文的氛围，一个主动与所在城市割裂联系的单元，能与城市发展保持和谐的共振。
　　
　　关于在三亚的居住和度假，笔者听到很多人对三亚一个共同的评价，折射三亚存在的问题。那就是，三亚是个美丽的地方，但只适合度假，而不适合长期居住，这种观点或许是对三亚度假环境的赞誉，但肯定是对城市整体的一种贬低。
　　
　　三亚房地产发展要转型，首先是依托城市整体环境和实力的提升，包括基础设施、城市文化等许多方面，新近出炉三亚城市精神——极力争取，说明三亚的管理者意识到三亚需要一种鲜明的城市灵魂和个性。以精神来统领城市发展的合心力，不失为一种策略。
　　
　　除了城市精神的打造，作为一个知名度极高的国际化旅游城市，三亚还要加速推进城市基础设施的完善——我们不难看到，三亚许多全新的主干道，路面长期坑坑洼洼，市区干道两旁，垃圾遍布、杂草丛生……这些都表明，三亚的城市建设还有很多工作要做，美丽三亚，不只有天生丽质，最好还要有精雕细琢之美。
　　
　　三亚房地产的转型，还在于决策者的引导，其实，我最想说的是，三亚不应该盲目的去开发那些远离主城市的所谓的滨海资源。而是先把城市的主体部分建设好，自然资源放一万年不久，但主城区的建设只争朝夕。转变思路，变资源型房产为真正的城市房产，只有城市聚集了高素质的市民、优美的居住环境和美丽的公共建筑，整个城市才有文化和生气。三亚的魅力才能汇聚形成，并由内向外散发。
　　
　　城市的诱惑力在于:不断地给人们制造无尽遐想和思考的空间.离开了本土文化的支撑,一个平面化的城市永远也站立不起来。三亚的未来，不只寄托在那些美丽的滨海资源之上，三亚的价值，不只有那些重自然轻城市的豪华海景楼盘才能体现，还在于城市核心——主体城区所蕴含的一切人、物共和的因素。
　　

大仙

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虎头蛇尾

这篇文章上了今天海南日报房地产版。

蚂蚁上树

虎头蛇尾 于 08-10-30 11:47 写道：
这篇文章上了今天海南日报房地产版。

呵呵，海南日报竟然写佚名，也不注明转载何处及网友名称。我要打电话骂一下他们。

蚂蚁上树

MD，稿费要不到，只有一顿饭，还要我多支持他们。这年头文字变现难。

大海

不是房产要转型，只要老老实实地把三亚的基础设施和城市建设搞好就可以了，比如把路修好，把道路打扫干净，把摊贩规范起来，把公园打理漂亮，打海滩污染治理好，把酒店规划好，至于房产和旅游都不需要太担心，一切都自然会好。

虎头蛇尾

蚂蚁上树 于 08-10-30 12:32 PM 写道：
MD，稿费要不到，只有一顿饭，还要我多支持他们。这年头文字变现难。

本打算你拿了稿费让你请客的，没想到党报居然这么牛！你可以去法院告他个侵犯知识产权罪。

蚂蚁上树

萧条来得正是时候。要不三亚会被疯狂的楼盘给毁的。

红树林

今年房展都开始买下面市县的房子了。
东方都有了。

欧阳笑笑

蚂蚁上树 于 08-10-30 12:32 写道：
MD，稿费要不到，只有一顿饭，还要我多支持他们。这年头文字变现难。

:约了稿再被赖稿费的滋味才难受呢!

以后设点咯!: