Discuz! Board

 找回密码
 立即注册
搜索
热搜: 活动 交友 discuz
查看: 674|回复: 7

刚从大陆回,楼市已开始疯狂杀跌....

[复制链接]

0

主题

1492

帖子

2300

积分

游客

积分
2300
发表于 2008-8-4 09:10:21 | 显示全部楼层

刚从大陆回,楼市已开始疯狂杀跌....

去年6000的楼盘.直降1000多,以4400开盘....
       北京上海越来越多的断供者的出现.大幅杀跌才刚刚开始....
      海口一向是后知后觉地补涨补跌的....
      牛市后期,持币为主...
      但长线肯定看好...只要你能守,,,,
http://image2.sina.com.cn/ty/j/p/2005-11-19/U371P6T12D1889315F44DT20051119200529_small_min.jpg
回复

使用道具 举报

0

主题

1492

帖子

2300

积分

游客

积分
2300
 楼主| 发表于 2008-8-4 09:12:28 | 显示全部楼层

海南房价至今还在涨的原因:(zhuan)

海南房价至今还在涨的原因:
     一、海南属于二线城市,房价启动的时间稍晚,上升的惯性还没有消除;
     二、海南房地产买方市场的独特性,即以岛外人为主导购房,房市需求和内地有所不同;
     三、由于海南金融监管能力较为薄弱,一些国际热钱借项目投资的幌子,获得政府批准的投资额度,且因为股市不振,转而投资房市,推动房价泡沫性上涨(当然,这是一个全国范围内带有普遍性的问题);
     四、海南的财政是属于典型的房地产财政。上半年省级财政的增量部分,有43.7%来源于房地产。可以说房地产是政府不可或缺的“摇钱树”,政府在土地审批,城市规划,资金借贷和廉租房建设等方面,由于缺乏主动性,根本谈不上落实中央的宏观调控措施。在我国现有的体制下,政府政策对市场的导向作用还是比较强的。
     五、海南本身还是一个相对封闭、较为落后的经济体,其经济走势往往与全国形势不一样。在2000-2005年全国经济飞速发展的大好时期,海南却一蹶不振。房价也是这样,可能出现和全国形势的背离,但那终究不会长久。
    
     世界上没有只涨不跌的市场。海南房地产市场的最大客源来自外地,但是在全国经济可能陷入滞胀的情况下,来海南旅游的人都已经慢慢减少了(祥细情况请到三亚去考察),更何况是买房的呢?如果失去的外地人的市场,海南的房地产根本无法支撑现有的价格,那些说海南房价不会跌的人只不过是自欺欺人、痴人说梦而已。和那些在股市6000点是说价值投资、黄金十年的人是一副嘴脸。
    
     其实推断出海南房价面临调整是非常简单而明了的事情,不知道是什么原因让这件事情变得这么复杂。可能这就是中国特色里面的海南特色吧。
http://image2.sina.com.cn/ty/j/p/2005-11-19/U371P6T12D1889315F44DT20051119200529_small_min.jpg
回复

使用道具 举报

0

主题

2万

帖子

2万

积分

论坛元老

Rank: 8Rank: 8

积分
20418
发表于 2008-8-4 09:14:59 | 显示全部楼层
一家之言。
兼听则明。
回复

使用道具 举报

0

主题

1373

帖子

166

积分

游客

积分
166
发表于 2008-8-4 09:33:59 | 显示全部楼层
呵呵,其实内地楼价为什么现在降得这么厉害,主要还是内地楼价泡沫因素过高,特别是去年楼市,股市很好的情况下,很多人都头脑发疯,都去炒楼去,特别是把股市赚的钱去炒楼,在大家一片看好中国股市大牛会持续几年的情况下,很多人都去按揭买楼,拿股市赚的钱去炒,每月按揭款从股市赚的拿起还贷。像郎教授所说的,很多企业都不做本行了,都拿钱去炒楼。谁知:人算不如天算。去年开始国家开始宏调,楼市股市开始下跌,这样就把很多原先通过股市赚钱的人来供房贷,开始断血。股市,楼市恶性下跌,更是让他们雪上加霜,面对每月银行几万甚至几十万的月供,他们只能选择断供,疯狂甩卖,要么就被银行追债。::40:
至于,海南目前的房价均价在4000元左右,还是没有多大的下降空间的,你想想现在的拿地成本,建设成本,钢筋水泥,还有人工等各种建设成本都涨了,还要想海南房价降下去,我看空间不大,(除非开发商资金被银行断供,但海南有些开发商据说不靠银行贷款开发房子,都是前期拿地成本比较低,有些地甚至在90年代拿的,他们一般先开发一期赚了钱再开发2期3期等),但现在炒海南的房子风险会很大。至于内地的房价下降,那也是理性回归(毕竟前几年的建设成本不如现在高,房价炒那么高泡沫成分很大)。
所以,目前很多中小企业倒闭潮也是这样,前几年股市楼市好的时候,大家都不务正业,都去炒楼炒股,目前股市楼市恶性下跌,人民币升值压力又大,生产成本,人工成本上升,他们只能关门倒闭。有些企业就能活下来,前期看了一篇报道:有个企业前几年就没有被股市楼市的上涨诱惑,他们还是老实干本行,把赚来的钱去做技术改造,做污水处理系统,面对目前的各种经营环境的压力,他们前几年投资做的一下技术改造给他们企业节约了很多成本,面对目前的水价上涨,污水处理系统也给企业节省了很多水。这个企业目前就可以度过这个难关。

[ 本贴由 小海 于 08-8-4 10:20 最后编辑 ]
回复

使用道具 举报

0

主题

5940

帖子

6226

积分

游客

积分
6226
发表于 2008-8-4 09:43:21 | 显示全部楼层
我的看法与小海一样,海南的涨幅本就不大,大跌的可能性感觉也不大
回复

使用道具 举报

0

主题

1159

帖子

404

积分

游客

积分
404
发表于 2008-8-4 09:48:32 | 显示全部楼层
3000-4000元/平方米应是海口普通商品房的合理区间。而且应该有明显的结构层次,大量的房子应在3500元以内,像现在这样,不管什么档次的房子,一律标高在4000元以上,是浮躁跟风的表现。主要是开发商都看好岛外市场,以为大陆客来的都是老板,任宰。
明年或是海口房地产理性回归的一年。
海南地产博客 http://blog.sina.com.cn/u/1353550767
回复

使用道具 举报

0

主题

1万

帖子

1万

积分

论坛元老

Rank: 8Rank: 8

积分
11783
发表于 2008-8-4 11:07:46 | 显示全部楼层
还不够疯!
[fly]那一天,闭目在经阁香雾中,蓦然听见你诵经中的真言; 那一月, 摇动所有的经筒, 不为超度只为触摸你的指尖; 那一年, 磕长头在山路,不为觐见,只为贴着你的温暖; 那一世, 转山转水,不为修来世, 只为途中与你相见.……[/fly]
回复

使用道具 举报

0

主题

6128

帖子

5882

积分

游客

积分
5882
发表于 2008-8-4 11:38:23 | 显示全部楼层

海南这一范围太广,里有肯定有泡沫,也有合理之处。

还要观察你是投资还是自住,是大比例投资还是小比例参与,是高位接盘还是低位买进,月供占收入的比例。。。等等。
总之,房产投资还是抵御通胀的较好方式。当然,涨得多了,跌一些是正常的。涨得快了,跌得快一些也是正常的。
大陆那些断供的,说句难听的,是想钱想疯了,活该。
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

Archiver|手机版|小黑屋|Comsenz Inc.

GMT+8, 2024-12-24 00:07 , Processed in 0.078125 second(s), 16 queries .

Powered by Discuz! X3.4

© 2001-2017 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表